小区集中充电系统建设需遵循以下规范：

一、基本原则

坚持"能建尽建、布局合理、安全规范、便民高效"原则

满足城市规划、消防安全等要求，尊重居民意愿

优化审批流程，可引入社会资本

二、建设位置要求

可选择地上公共场地、原有非机动车棚或符合消防要求的地下车库等公共部位

架空层设置时：不应设置在与内天井连通的架空层内；与非内天井不连通的架空层设置时，应采用耐火极限≥3.00h的防火隔墙和≥1.50h的不燃性楼板分隔

既有小区确有困难时，可在楼栋山墙、巷尾等位置分散布置充电点

三、设备选型要求

选用获得第三方检验机构合格的产品，需取得强制性认证或型式试验报告

充电设备应能响应充电运营管理平台的有序充电指令，响应时间≤60s

运营平台可靠性≥99.9%，提供7×24小时运行保障，平均无故障时间>2000小时

四、供电系统要求

居民小区应为充电设施设置专用供电回路

电力容量不足时，由电力部门负责增容改造

执行居民用电平均电价水平

五、建设流程

新建小区：所有配建停车位均应落实充电设施安装和使用条件

既有小区：由业委会或街道作为实施主体，经业主共同决定后建设

自用桩建设需书面告知物业服务企业，物业服务企业应配合勘查

无需办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可手续

六、消防安全要求

地下、半地下和高层汽车库需设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示标志

以上设施需保持完好有效，满足《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》要求

充电设施建设不应设在低洼、易浸水、易燃易爆区域

七、运营管理要求

鼓励通过市场化手段引入物业服务企业参与充电桩开放共享

充电运营管理平台应支持峰谷计量、计费，支持定制化计费策略

应具备安全预警功能，能向用户发送预警通知

运行数据需传至政府监管平台